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中新网杭州7月15日电(奚金燕)时值年中，各项经济数据半年报陆续出炉 。作为今年热度较高的城市之一 ，杭州楼市交出了一张特别的报表：二手房市场创下近六年来第二高的成交规模 ，上半年累计成交4.65万套；新房市场高端改善型楼盘热度走高，总价3000万元到5000万元房源网签量达到近十年的新高 ，释放出新的信号 。
刚需活跃拉动二手房成交市场回归真实居住需求
2026年上半年 ，中央多部委持续出台系统性稳楼市组合政策，各地因城施策 ，落地限购优化 、公积金提额 、以旧换新及房贷降息等配套举措 ，政策托底效应持续释放。在政策红利与市场需求的双重驱动下，核心城市新房与二手房市场均展现出新韧性 。
杭州贝壳研究院数据显示，今年上半年 ，杭州市区二手房累计成交4.65万套 ，是近六年来第二高的成交规模，仅次于去年 。其中 ，6月份杭州市区二手房网签7711套 ，同比增长约5%。
杭州未来科技城 。奚金燕摄
从成交结构看，超过四分之三的成交来自300万元内的刚需市场；从户型面积来看 ，120平方米以上的成交占比近三成 ，环比提升1.9% 。
来自湖北黄冈的小陈在杭州打拼了多年，前不久刚入手了一套位于临平区的三居室作为婚房 ，总价在200万元左右。“这几年一直在关注杭州的房价 ，现在公积金政策好，价格也合适 ，干脆就早点定下来 。房子买了 ，才算在杭州真正扎下了根 。 ”小陈说。
杭州贝壳研究院院长上官剑受访时表示，目前杭州二手房市场整体仍处于“以价换量 ”阶段 。尤其是外围区域和刚需板块，议价空间依然较大 。目前二手房市场仍以首次置业和刚需客户为主。一方面 ，政策环境持续优化 ，购房门槛下降，吸引更多新市民和外来人口进入市场。另一方面 ，低总价优质新房供应有限 ，而二手房房源丰富、选择更多 、价格更具竞争力，因此承接了大量刚需需求 。
展望下半年楼市走势 ，上官剑表示 ，炎热的暑期历来是楼市成交平淡的时期，从当前咨询量 、带看量等先行指标来看 ，7、8月份成交预计会有所向下波动 。但需要看到 ，当前杭州楼市最大的变化，不是需求减少 ，而是需求更加理性。未来的杭州楼市 ，将越来越呈现结构性分化特征，真正具备产业支撑 、人口流入和产品竞争力的区域，仍将保持较强韧性 。
新房供应稳妥有序千万级改善型楼盘热度走高
除了二手房市场 ，近期杭州新房市场同样关注度颇高 。7月虽为传统楼市淡季 ，但杭州新房供应仍不减。
本月，杭州楼市迎来集中开盘期 ，市区11大板块共计40个楼盘将陆续入市 ，核心城区热门板块新盘扎堆，整体呈现全域供应 、产品齐全、改善主导 、低密补仓四大特征 。
从上半年整体情况来看 ，杭州新建商品住宅成交1.6万套 ，成交均价38597元/平方米，同比上涨18% ，创历史同期新高 。
其中 ，新房市场最大亮点集中在高端改善型住宅赛道——望天际以14.2万元/㎡的首开均价，创下了杭州高层住宅价格的新高 ，进一步激活了市场高端改善热。
在滨江集团浙东北区域总经理商利刚看来 ，杭州依托活跃的民营经济与科创产业生态，催生了品质人居升级与优质资产配置需求 。本轮高端改善新品集中入市，契合了城市发展能级提升下的人居迭代趋势 ，推动楼市从基础居住需求向品质改善的多元高质量需求升级 。
行致盛房地产服务集团负责人李晓桃分析表示 ，今年杭州高端改善客群结构迎来两大鲜明变化：一是以“80后”为主体的创一代占比持续走高，成为高端置业生力军；二是外来高净值客群持续入场 ，这一趋势背后 ，离不开大批优质企业将区域总部落地杭州。
业内人士分析，当前 ，以人工智能 、数字经济为代表的本土企业 ，催生了一批高净值群体 。他们的财富沉淀在本地，对核心区优质房产有着天然的配置需求 。另一方面 ，在产品力上 ，这一批改善型楼盘也卷出了新高度——更高的得房率、更豪华的公区 、更极致的景观资源，激发了市场部分高端购房需求。
杭州贝壳研究院数据显示 ，2026年上半年 ，总价3000万元到5000万元房源，网签122套；5000万元以上的房源，网签64套 ，均达到近十年的新高。
从土拍市场来看 ，今年上半年杭州土地供应严格把控数量和节奏，市区合计成交59宗土地(含1宗组合地块) ，总成交金额约527.0亿元 ，其中优质地块竞拍激烈 、多现高溢价，表明房企更倾向于把资源集中投向确定性最高的项目的结果 。
在行业研究者看来 ，作为全国楼市的“风向标 ” ，一线城市释放的积极信号，对提振市场信心有着不可替代的引领作用 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出 ，中国房地产已经进入“从有到优 ”的品质升级新阶段。立足行业新模式转型 ，一方面应激活商品房市场活力，适配居民多元化、低碳宜居的品质住房需求；另一方面加码住房保障体系建设 ，以市场化提质、保障性兜底的双重路径 ，推动中国楼市长效稳健发展 。(完)
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希望本篇文章《辅助教程“wepoker作弊辅助方法”详细分享装挂步骤教程》能对你有所帮助！
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