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本报记者 张芗逸
3月份以来 ，随着楼市进入传统旺季，各地陆续出现“小阳春”行情 。中指研究院数据显示 ，3月1日至3月28日 ，重点监测的30个城市新房成交面积环比增长119.7%，二手房成交套数环比增长94.7% 。尽管同比仍有一定降幅 ，但在政策持续优化的背景下 ，市场活跃度已有所改善。
一线城市表现尤为突出。网上房地产数据显示，3月1日至3月30日 ，上海二手房累计成交30178套 ，创近五年新高；北京市住房和城乡建设委员会数据显示，同期北京二手房累计成交18464套 。京沪两地二手房累计成交量均同比回暖 ，环比增长超100% ，其中，上海二手房累计成交量较去年同期（28466套）增长6%，北京二手房累计成交量较去年同期（17848套）增长3% 。
从二手房供给来看 ，据中指研究院统计 ，截至3月27日，3月份重点城市二手房新增挂牌房源为13.7万套 ，同比下降约37% ，挂牌量回落显示出二手房卖方预期有所趋稳。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，3月份以来上海二手房市场进一步回暖 ，在成交量 、挂牌量、市场价格及市场预期等方面均呈现积极变化 ，供求关系更趋理性 。从市场预期看，房东的总体信心逐步修复 ，议价空间明显收窄 ，盲目跟风抛售的现象有所减少 。与此同时，购房者入市积极性显著提升 ，观望情绪持续消退 ，交易状况有所改善。
“总体来看，2026年一季度，上海房地产市场在政策的精准引导下实现较好开局 ，在供求关系和市场预期等方面呈现向好态势 ，楼市回暖的体感较强 。 ”严跃进表示，这为二季度上海楼市向好发展创造了更为扎实的基础 。
从全国层面看 ，稳楼市政策也在持续加码。2026年一季度 ，地方房地产调控政策继续优化，据克而瑞研究中心（CRIC）统计 ，今年以来 ，全国各地共出台175次稳市场政策，以优化住房公积金政策为主要抓手 ，兼顾补贴与税费优惠、保障安居等新政 ，积极推动市场企稳 。
展望4月份，业内普遍认为 ，重点城市楼市热度有望延续 。
“4月份 ，楼市热度将得到维持。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前，热点城市很多区域二手住房价格已经回调 ，在前期降低首付 、利率和税费成本等政策支持下 ，刚性需求被充分激活 。比如，目前北京 、上海总价300万元以下 ，广州总价200万元以下二手房交易热度回升明显 ，由租转买需求凸显 。同时，刚需活跃带动了部分改善性需求实现 ，市场循环效果明显改善 ，表现在京沪300万元至600万元区间的房源交易量有所上升。因此，在价格友好、政策支持 、循环改善三重因素带动下 ，4月份楼市热度将得到支撑。
对于新房市场 ，李宇嘉表示，近期新房楼盘蓄客正在加速 ，例如根据中原地产的数据 ，3月份广州新盘盘均来访组数明显上升，超过2025年同期 。预计4月份新盘推盘驱动的成交将会带动新房交易量回升 。
“针对刚需发力和改善开始回升的态势，建议各地进一步梳理既有的政策 ，特别是住房消费领域存在的堵点 ，在住房公积金 、购房补贴、二手房带押过户等方面加大政策力度。”李宇嘉说 。
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