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在“光”飞“芯 ”跃的火热行情下 ，近几年市场一直避之不及的地产板块，似乎迎来了一些机构的青睐 。
随着近期上海等一线城市火热二手房成交数据披露 ，二级市场的地产股也有所表现 ，Wind房地产指数过去一个月上涨了5.45%，大幅领先沪深300 。
“当前地产板块估值水平较为合理 ，已充分反映出政策面和基本面的悲观预期 ，板块中枢的继续下跌需要市场加速恶化，而上涨仅需要二手房价跌幅收窄成为市场共识，当前是布局减值充分 、拿地改善强的优质房企的较好时点。 ”国信证券(002736)在近期的一份研究报告中指出 。
地产股显著反弹
地产股反弹的趋势已经比较明显 。
4月7日 ，行业龙头保利发展摸到了低点5.47元/股 ，随后震荡上行，盘中一度上涨至6.86元/股 ，近期虽然随着大盘下行 ，但截至5月15日也仍有6.21元/股。低点以来累计涨幅超过13.5%，显著跑赢同期大盘 。万科A、招商蛇口(001979)等头部房企股价也同步回升 ，其中万科A自低点反弹超12% 。部分小盘股更是强势 ，深深房A近一个月涨幅达到43%，衢州发展上涨超过50%。
从板块来看 ，Wind房地产指数自5月6日指数从2150.32点启动 ，至5月12日触及阶段峰值2319.80点，短短五个交易日内累计涨幅高达7.88% 。尽管随后市场出现技术性回调 ，截至5月15日收盘指数回落至2204.13点 ，但仍较4月底录得3.29%的涨幅 。
与指数走势形成鲜明共振的是成交量的急剧放大。4月板块日均成交量仅为34.6亿股，而进入5月后，日均成交量跃升至45.8亿股 ，增幅超过30%。其中 ，5月11日单日成交量达到60.25亿股的峰值，较月初水平激增46.8% 。
“从历史周期来看 ，我们判断2027年房地产行业见底的概率较大 ，地产股以及相关产业链个股经过过去几年的大幅调整，估值的安全边际已经较高 ，当前布局是比较好的机会 。”上海一家券商自营人士对券商中国记者表示。
行业好转支撑基本面
5月以来地产股偏强势运行 ，政策和市场都提供了足够的支撑 。4月28日的中央政治局会议将房地产相关表述从以往的“着力稳定 ”调整为“努力稳定 ”，并明确提出“扎实推进城市更新” ，向市场传递了明确的托底信号和稳预期导向 。
随后 ，深圳 、广州 、苏州等城市在“五一”前后密集出台支持政策，形成了一套“组合拳 ”。政策工具箱丰富多样 ，包括大幅提升公积金贷款额度、定向松绑核心区域限购 、推出“卖旧买新 ”购房补贴 ，以及实施换房个税退税等 。
一些城市的二手房数据等也支撑了市场信心 。4月十大城市二手房成交面积同比转正，其中上海二手房网签量达到2.87万套，创下近十年同期新高 ，显示核心城市二手房市场已进入“量稳价修”的阶段。
“如果说2026年一季度的量价反弹尚可用‘超跌反弹’解释 ，4月和5月的持续改善已经脱离超跌反弹，逐渐倾向于真实企稳 。更重要的是 ，观察到量价改善并非局限于个别热门城市 ，而是广泛出现于各能级城市 。且从二手量价 、业主信心等指标看，数据似乎并无迅速回落的迹象 ，意味着当前可能已是价格底部 ，楼市正在从跌幅收窄，走向房价止跌 ，这是改变预期的重要变化。 ”国信证券表示 。
东方证券则表示 ，从近一个月密集的市场交流看，关注地产股的投资人在不断增多 ，并且大家对于2027年见底基本分歧已经不大 ，有分歧的只是2027年能涨多高 。
“大级别β行情的起点或在今年四季度或者明年一季度。4月10日开始的反弹行情板块交易逻辑首次从炒预期转向炒现实，请大家重视底层配置逻辑的深刻变化。 ”东方证券(600958)表示，股市不再复刻过去炒政策、炒预期逻辑下的几日游行情 ，正是因为市场开始交易现实数据 ，而数据的韧性在过去的一个月持续彰显，从最新的实时成交量看 ，预计5月份的网签表现依然好于往年 ，而上海的中位和平均房价走势也依然保持持续的正增长，短期行情仍将持续 。
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